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2017-09-10 14:48:09    来源:互联网     鬼斗
又到了一年一度传统的房地产旺季“金九银十”,很多还没有买上房的购房者无疑擦亮了眼睛,期待能够在九月或者十月买上一套心仪的房子。而且,不少购房者都是冲着“金九银十”开发商会有降价促销来的。 但是现实可能让这些购房者失望了,因为目前来看,房价没有回落,开发商也没有拿出足够的诚意给予购房者优惠,反而信贷不断收紧,购房贷款的利率在不断升高,这也就意味着,在九月或者十月买房,依然难度不小。 由于各大银行可用贷款额度的缩减,导致了现在的贷款难。贷款难一是体现在贷款利率的上调上。目前,全国的首套房的购房贷款利率已经是在基准利率的基础上上浮2%,有的城市甚至已经在基准利率的基础上上浮5-10%,最高的是南京,最高要上浮30%。二是房款慢,购房者的贷款申请从提交材料签订贷款合同,一直到贷款发放,需要经过几个月的时机。以通州为例,购房贷款发放,快则三四个月,慢则需要至少半年以上。三是并不是所有的购房者都能申请到购房贷款。很多银行都在有选择的拒绝购房者的贷款申请,只有那些额度低的贷款才有可能及时发放。 有业内人士分析认为,随着楼市调整的持续,房地产市场长效机制的逐步建立,目前房价正在逐步触底,明年房价可能会迎来反弹。这也就是说,今年年底将是广大购房者买房的好时机。那么,想要在年底之前买房的购房者,应该注意哪些问题,做好哪些准备呢? 一、尽可能多的备足首付 其实不只是银行在有选择的发放贷款,优先给那些首付比例高,贷款额度小的购房者,其实开发商在卖房时,就已经在选择了。近期,不少二线城市,如郑州、青岛的楼盘开盘,无一例外的都是全款购买的优先,其次是首付比例高的购房者,最后才是首付只能付三成的购房者。 虽然准备足够多的钱用来付首付,这句话是一句正确的废话,但是现实就是如此。尤其是你想抢到那些低于市场价的房子,足够多的钱是必要的保证。 二、做好接受购房贷款利率上浮的心理准备 如果你想更快的让购房贷款申请下来,那么就需要做好房贷利率上浮的准备。不止一家银行的个人房贷业务负责人对外表示,要想尽可能快的让自己购房贷款审批下来,主动接受利率上浮将是首选。
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