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2017-09-06 12:05:24    来源:钱江晚报    
原标题:学区一公布,房东就涨价小夫妻一次次哀求无果虽然签下购房意向合同,但“房东”使出一招让买家懵了今年3月28日,杭州出台房产新策,杭州户籍单身限购一套,实行认房又认贷调控政策。4月,杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后,各小区所归属的学区到底是哪里,由此流传开来。一对从北方来杭打拼的小夫妻,就是在这当口看好房子,并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后,因为学区房消息敲实,房东说:房子我不卖了!前天,小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇,告的是违约之诉,要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。表象是儿媳替公婆卖房背后是新政学区房搅动房价小A夫妇结婚5年,宝宝4岁,在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在同一个小区换个三居室。今年3月,小A夫妇卖掉小房子,每平方米2.5万元;然后迅速看中同小区93平方米大房子,挂价250万元(出租状态)。小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨,回复,是255万元。小A夫妇说,好!对方又说,还有6个月租赁,小A夫妇也认了。后来才知道,这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日,阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件,说由她代签意向书。到时签正式合同,公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后,阿姨去办房产证(因回迁安置房,之前一直拖着没办房产证),双方说好房产证一办好就过户。没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了:“卖房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说,和新南苑是回迁房,2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了,价格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,该小区房价每平方米涨了两三千元。不过阿姨一直没有明说,不想履约是因为房价。在庭上, 播放了一段录音,是小A夫妻在得知那位阿姨不想卖房时跟她的通话——小A夫妇说:“我们两个人父母都是农民,靠不到的,在杭州的一切都是靠我们自己的,要不,我们加一万。”阿姨:“哎呀,这个事情我做不了主的。”小A夫妻:“要么加3万,卖给我们么好了……”小A夫妻电话里苦苦哀求。而后小A夫妻在其他中介看到了这套房子挂牌价格为285万元。小A当场落泪。儿媳签意向合同有效吗买学区房被耽搁多付几十万法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理,她替房东老夫妇签的协议是否有效。原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。
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